買(mǎi)房子的時(shí)候，很多時(shí)候會(huì)聽(tīng)到要繳納住房維修基金，住房維修基金交給誰(shuí)，住房維修基金什么時(shí)候交很多人都不知道。有的小區(qū)是把維修基金放在物業(yè)，也有的是交給開(kāi)發(fā)商，還有的交給房管局。那么，住房維修基金到底是要給誰(shuí)以及維修基金繳納又有哪些問(wèn)題，下面就小編就為大家介紹。

住房維修基金交給誰(shuí)

根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法，在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前是由物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)代管，房管部門(mén)會(huì)委托一家銀行創(chuàng)建專(zhuān)項(xiàng)管理賬戶。以物業(yè)管理單位設(shè)立單位賬戶，每一戶在設(shè)立分賬戶，成立了業(yè)主委員會(huì)之后就可以向房管部門(mén)索要。

住房維修基金怎么用

住房維修基金歸全體業(yè)主共有，住房維修基金怎么用，基本申請(qǐng)方法是要遵照雙2/3特別多數(shù)原則。意思是三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。

住房維修基金什么時(shí)候交

一般來(lái)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房的時(shí)候讓你繳納住房維修基金，按購(gòu)房款的2%足額交納住房維修基金，繳納的時(shí)候記得索取票據(jù)，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)轉(zhuǎn)交給房管局。

維修基金繳納問(wèn)題

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

維修基金使用條件

什么情況下可以使用住房維修基金？

住房維修基金，用于住房保修期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共享設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。

住房維修金的啟用

2007年的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用最終都要得到房產(chǎn)行政部門(mén)或相應(yīng)管理部門(mén)的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、住房安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局、專(zhuān)戶銀行等多個(gè)部門(mén)辦理住房安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專(zhuān)戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。